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鎌倉：鎌倉山地域探索

●鎌倉山エリア特徴

　・古くからの高級別荘分譲地であり品格がある
　・南斜面地が多く眺望がよい
　・環境がよく、自然を満喫できる
　・鎌倉として最も格のある住宅地

　交通　バス＋湘南モノレール：湘南深沢など
　大船まで２０分
　東京まで７５分

●土地価格の情報
鎌倉山１丁目～４丁目まであり、３丁目に中心に東西南北に広がっている。
旧別荘地として、非常に大きな区画で販売された経緯により大きな区画が今も存在する。山の斜面地がほとんどで、道路整備も旧規格のため細く道路接道や敷地の区画も変形が多く、建築するにもコストが掛かりやすく注意が必要である。また、土地価格もその場所、眺望や敷地条件によって大きく変わる。安い土地は坪２０万円程度から１００万円を超える土地も存在する。条件さえしっかり確認すれば、自分にとっての掘り出し物も出る可能性がある、面白い地域です。

●建築規制など
鎌倉１～４丁目あり大きな地域です。、市街化区域と市街化調整区域があり、市街化区域は第一種低層住居専用地域、建蔽率４０％、容積率８０％の地域であります。風致地域にも指定されていています。自主まちづくり計画なども指定されて、敷地条件は、風致基準に加えて最低敷地２００㎡などがあり、検討する場合は事前に調査をしておく必要があります。高低差が多いのでその部分もコスト面、法規面で注意が必要です。区画が不整形地と斜面地と接道を十分に注意すると以外に面白い建物が建てられる特徴があり、コストバランスを整えれば特徴的な理想の住まいが実現できます。